La legittimazione dell’amministratore di condominio

Indice

1. Il condominio e l’assemblea pag. 5
1.1. Le parti comuni di un
edificio pag. 5
1.1.1. Generalità e
normativa pag. 6
1.1.2. Individuazione delle
parti comuni pag. 6
1.1.3. Diritti e obblighi dei
condomini sulle parti
comuni pag. 10
1.1.4. Opere sulle parti
comuni dell’edificio pag. 14
1.2. Assemblea condominiale
e convocazione pag. 16
1.2.1. Le attribuzioni
dell’assemblea pag. 21
1.2.2. Modalità di votazione pag. 22
1.2.3. Le maggioranze pag. 23
1.3. I poteri dell’assemblea: le
delibere pag. 25
1.4. Vizi delle delibere
assembleari
(nullità/annullabilità) pag. 26
1.5. La mediazione pag. 28
1.6. Impugnazione della
delibera pag. 31
2. L’amministratore pag. 38
2.1. La funzione
dell’amministratore di
condominio pag. 38
2.2. Il triplice ruolo
dell’amministratore nel
condominio pag. 42
2.3. I requisiti per
l’espletamento della
professione di
amministratore pag. 44
2.4. Nomina
dell’amministratore di
condominio pag. 46
2.5. La delibera di nomina
dell’amministratore pag. 49
2.6. Ipotesi di revoca
assembleare pag. 51
2.7. Casi tipici di revoca
giudiziale pag. 54
3. Rappresentanza sostanziale pag. 62
3.1. Il rapporto tra
condominio ed
amministratore pag. 62
3.2. I poteri di rappresentanza pag. 62
3.3. Le fonti e il contenuto dei
poteri di rappresentanza pag. 64
3.4. La spendita del nome e la
responsabilità nei confronti
dei terzi pag. 66
3.5. La rappresentanza
dell’amministratore
nell’ambito della mediazione pag. 68
4. Rappresentanza processuale pag. 73
4.1. I poteri
dell’amministratore pag. 73
Sommario3
4.2. Legittimazione
processuale pag. 74
4.3. Legittimazione attiva pag. 75
4.4. Legittimazione passiva pag. 80
4.5. Liti in condominio dal lato
passivo pag. 81
4.6. Legittimazione dei
condomini ad agire in
giudizio pag. 824.7. Esclusiva legittimazione
passiva dell’amministratore pag. 844.8. La ratifica dell’assemblea pag. 85