La circolazione immobiliare delle strutture turistico-recettive. Dalla multiproprietà al condhotel

Il tema della multi-titolarità dei diritti reali coniuga evolute e complesse tecniche giuridiche nelle quali diviene sempre più sottile il diaframma tra il diritto civile, il diritto amministrativo e le istanze, anche comunitarie, di difesa del consumatore. Lo scopo è far convivere interessi di rango diverso tentando di risolverne, in un complesso melting pot, gli evidenti conflitti. Il legislatore mira a diversificare la proposta dei servizi favorendo gli investimenti, anche mediante la previsione di nuovi strumenti giuridici, e migliorando l’offerta agevolando la partecipazione dei privati all’acquisto della proprietà delle strutture edilizie in un complesso equilibrio. In tale quadro il ruolo del notaio appare centrale poiché attraverso l’attività di indagine della volontà, a lui prescritta dalla legge, modula in modo corrispondente l’assetto negoziale delle parti nel rispetto del quadro assiologico. La multiproprietà nelle sue articolate e complesse declinazioni (immobiliare, alberghiera, societaria) e la nuova fattispecie del condhotel appaiono centrali in tale prospettiva.