Ipotesi particolari di condominio

Officina del diritto: è uno strumento di lavoro e di studio pensato per arricchire le proprie conoscenze giuridiche attraverso un sistema di lettura strutturato su più livelli: uno più immediato che consente di focalizzare i concetti “guida” di una precisa fattispecie giuridica con l’utilizzo di esempi, tavole sinottiche, schemi, formule, quesiti, mappe giurisprudenziali, e un altro più approfondito che illustra organicamente la materia e nel quale si rinvengono informazioni puntuali e chiarimenti mirati di pronta fruibilità. L’opera “Ipotesi particolari di condominio” affronta le seguenti tematiche: – condominio minimo; – condominio parziale; – condominio orizzontale; – patrimonio del condominio; – supercondominio; – condominio e utilizzazione a fini turistici (b&b, affittacamere, casa vacanza)

INDICE

1. Premessa: i “connotati”
della fattispecie pag. 5
1.1. Il “fenomeno”
condominiale pag. 5
1.2. Le caratteristiche
(giuridiche) del condominio pag. 5
1.3. La natura giuridica pag. 6
1.4. La costituzione pag. 8
1.5. Le caratteristiche
(di fatto) del condominio pag. 9
2. Il c.d. “condominio minimo” pag. 22
2.1. Le modalità costruttive
dell’edificio pag. 22
2.2. La presenza di due soli
condomini pag. 22
2.3. Il rimborso delle spese
anticipate pag. 25
2.4. In particolare, il requisito
dell’“urgenza” pag. 25
3. Il condominio “parziale” pag. 29
3.1. Una conferma nel
“nuovo” art. 1136 c.c.:
la convocazione “parziale” pag. 31
3.2. Altre conseguenze
“operative” pag. 32
4. Il patrimonio del condominio pag. 35
4.1. Norme, beni ed impianti pag. 35
4.2. L’art. 1117 c.c.
(una norma fondamentale) pag. 35
4.3. La presunzione “relativa” pag. 37
4.4. La “prova contraria” pag. 37
4.5. Le “parti comuni” pag. 41
4.5.1. Il suolo pag. 41
4.5.2. Il sottosuolo pag. 42
4.5.3. Gli scantinati pag. 42
4.5.4. Le intercapedini pag. 42
4.5.5. Il piano “a pilotis” pag. 42
4.5.6. Il vespaio pag. 42
4.5.7. Le aree pag. 43
4.5.8. Le fondazioni pag. 44
4.5.9. I muri “maestri” pag. 44
4.5.10. Le facciate pag. 44
4.5.11. I balconi pag. 45
4.5.12. Il tetto e il lastrico pag. 46
4.5.13. La terrazza a livello pag. 46
4.5.14. Il sottotetto pag. 47
4.5.15. Le scale (e loro
accessori) pag. 48
4.5.16. Cortile, cavedio,
chiostrina, pozzo luce,
vanella pag. 49
4.5.17. I locali pag. 50
4.5.18. I servizi pag. 51
4.5.19. Gli impianti pag. 52
4.6. Le conferme delle
“riforma” pag. 54
5. Il condominio “orizzontale” pag. 58
5.1. Le modalità costruttive e
la sussistenza della fattispecie
condominiale pag. 58
5.2. Le unità immobiliari
“a schiera” pag. 58
5.3. L’individuazione
dei distinti “patrimoni” pag. 59
6. Il c.d. “supercondominio” pag. 64
6.1. L’intervento
della “riforma” pag. 64
6.2. L’art. 1117-bis c.c. pag. 66
6.3. Individuazione
del fenomeno pag. 66
6.4. La c.d. “costituzione” pag. 67
6.5. Il c.d. “vincolo
di accessorietà” pag. 68
6.6. La normativa applicabile pag. 68
6.7. I partecipanti pag. 68
6.8. L’assemblea pag. 69
6.9. I “rappresentanti” pag. 69
6.10. L’amministratore pag. 71
6.11. Le tabelle millesimali pag. 71
7. Il condominio
e l’utilizzazione a fini turistici pag. 81
7.1. La destinazione
alberghiera dell’edificio
(condominiale) pag. 81
7.2. La presenza nell’edificio
di un “bed and breakfast” pag. 83
7.2.1. La normativa
(regionale) pag. 83
7.2.2. L’utilizzo
della proprietà privata pag. 85
7.2.3. Le limitazioni
“contrattuali” pag. 86
7.3. L’esercizio di attività
di affittacamere pag. 86
7.4. La “casa vacanza” pag. 87
7.5. Le implicazioni sulla
ripartizione delle spese pag. 87